«Тинькофф» закроет крупнейшую сделку на рынке офисов за всю его историю

0
3
Telderi

«Тинькофф» закроет крупнейшую сделку на рынке офисов за всю его историю

Структура «Группы Тинькофф» (TCS Group Holding) договорилась с компанией Wainbridge об аренде у нее всей офисной части многофункционального комплекса «Акватория» на Ленинградском шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам готовящейся сделки. По их словам, владелец «Тинькофф» Олег Тиньков и сооснователь Wainbridge Кирилл Писарев могут подписать соглашение 7 июня на Петербургском международном экономическом форуме. Представители TCS Group и Wainbridge от комментариев отказались. Так же поступил Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которую собеседники «Ведомостей» назвали консультантом сделки.

В комплексе «Акватория» планируется разместить штаб-квартиру «Группы Тинькофф», указывают два человека, близких к разным сторонам сделки. Сейчас подразделения группы, куда кроме «Тинькофф банка» входят «Тинькофф страхование», виртуальный оператор «Тинькофф мобайл» и сеть «Тинькофф центр разработки», расположены в разных районах Москвы: в бизнес-центрах «Диапазон» на Волоколамском шоссе, «Водный» на Головинском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и т. д.

Общая площадь строящегося комплекса «Акватория» – около 150 000 кв. м, из них около 75 000 кв. м – офисная часть, остальное – жилье. Группа возьмет в аренду примерно 68 000 кв. м, из которых 63 000 кв. м – офисов, остальное – инфраструктура, включая физкультурно-оздоровительный центр, отмечают два человека, близких к сделке. Срок договора аренды – 10 лет с возможностью продления. Сам контракт начнет действовать с момента ввода объекта в эксплуатацию – предположительно в конце 2022 г.

Сделка между «Тинькофф» и Wainbridge, если она будет закрыта, станет крупнейшей на рынке аренды офисов за всю его историю, отмечает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева. Пока рекорд принадлежит Сбербанку – еще в 2008 г. он арендовал 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт», напоминает он, и хотя в 2011 г. «Ростелеком» договорился снять в бизнес-центре Comcity 90 000 кв. м, но в итоге арендовал лишь 48 000 кв. м.

«Тинькофф» давно себе искал офис под штаб-квартиру. В апреле 2019 г. консультанты, работавшие с группой, уже рассказывали, что компания может занять офисную часть «Акватории», правда, тогда речь шла о покупке площадей, а не об аренде. Сегодня многие крупные компании стараются тратить деньги на развитие, а не на покупку недвижимости, замечает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Если бы «Тинькофф» решил приобрести офисы в «Акватории», то покупка обошлась бы группе в 12 млрд руб., которые можно направить на развитие, соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Аренда в этом бизнес-центре может стоить 20 000–25 000 руб. за 1 кв. м, подсчитала региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова. Такая же оценка и у Лукашева – 25 000 руб. за 1 кв. м в год. При таких ставках собственная штаб-квартира «Тинькофф» будет обходиться в 1,3–1,7 млрд руб., за 10 лет компания заплатит 13–17 млрд руб. Впрочем, учитывая размер сделки, арендатор может рассчитывать на дисконт, полагает Зименкова.

Выбор «Акватории» Лукашев объясняет тем, что комплекс находится всего в 3,5 км от нынешнего офиса «Тинькофф». В условиях текущего дефицита предложения в офисном сегменте такие крупные запросы (площадью свыше 50 000 кв. м) можно удовлетворить только за счет нового строительства, обращает внимание Голышева.

«Тинькофф» закроет крупнейшую сделку на рынке офисов за всю его историю

Источник: news-ria.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Напишите комментарий
Please enter your name here

2 + 2 =